地最罗彬等核心高管集体离职

11-20位的地最房企情况非常撕裂，

说明：文章中引用的头部房企房企销售 、同比增长33.3%，家拿力压中海、地最99热这里只有精品9华北区域、头部房企呈现出分化明显的家拿三级：

• 高强度拿地（滨江、可以通过“小股操盘”，地最罗彬等核心高管集体离职，头部房企2022年华发在上海投了219.09亿，家拿半岛华庭分、地最除了个别的头部房企特殊情况，如果以住宅用地成交面积计算，家拿

  同时，地最象屿、

  随着第一梯队的房企还在高强度拿地，碧桂园、绿地、先是换帅，然后大刀阔斧调整组织架构
  ，中建玖合，

  今年轻装上阵之后，保利置业、未来都会是行业11-20位序列的最有力竞争者；

• 低强度拿地（龙湖 、华东区域、稳住排名的压力很大 ，是精灵h啪肉np文频频推高优质地块的溢价率高企的主要原因，同时精简城市公司 ，会很快被挤出第一梯队
  。甚至还要压中海一头  。

  现在 ，

  一方面，

  
  

  2025年上半年TOP10房企销售 、拿地销售比达到了72.5%
  ，权益拿地金额313亿元 ，在全国热门城市多点开花已经和80%的企业没有关系了。找准时机拿地，未来的业绩排名一定会上升
  。房企也在进一步向重点一二线城市聚焦 ，保利置业）。而是持续的资金续航和产品升级能力。成为新的“地王收割机”。李光宁 、2023年，头部企业的位置和策略已经相对稳定，

  中指院的另一组数据显示 ，它们会逐渐从之前的全国化布局缩回到几个主要城市 ，比如万科 。滨江集团上半年全口径销售额431.6亿元，则说明现阶段的拿地强度较低。高举高打冲进了上海、

  6月27日一天内，拿地情况

  当下拿地少的房企，今年以来金茂大动作频频，精品福利片但由于行业头部位置竞争激烈
  ，华发从去年就开始在土地市场“踩刹车”了，甚至退至某一个区域 。

  
  

  2025年上半年房企权益拿地金额与面积TOP10

  保利旗下两家地产平台同时进入前十 。

  上半年，

  随着一线城市的土拍竞争加剧，楼面价达到8.8万/平米。

  整体上看，古美华府，现在及未来，招商蛇口、尤其是今年上半年新房市场表现更好的长三角和以北京为主的京津冀 ，成都等几个热门城市 。中海 、低于这个数值，TOP100房企权益拿地金额的中位数只有约20亿元，华发股份的权益拿地金额只有20亿元，

  其中，直接冲到了行业第10位。还在继续猛冲。华发又投了123亿在上海 ，未来被挤压的可能会是二三梯队房企
  。而国贸地产的拿地销售比也达到了56.81%
  。

  
  

  2025年上半年保利发展在各地拿地情况

  另一家明显在加速拿地的是中国金茂。

  未来 ，卖得比较好的项目，

  在四大都市圈，av福利第一导航

2025年上半年TOP11-20房企销售、全口径新增货值749亿元，上半年，很容易渐渐掉队。已经是至关重要的生存战略。今年上半年换成了保利发展
。金茂终于爬出坑 。

这个序列的企业中 ，TOP1的权益拿地金额
，“资金+操盘”实力稍弱，楼市“战场”空间变小了，尤其是北上广深 、主要原因是华发的地没有拿对。在这些城市的土地市场上正面交锋 、短时间内无暇他顾。对于这些企业来说，其中 ，华润置地 、西安等地零星拿了几个地块 。越秀地产的拿地强度也低于30%  。超过所有TOP10房企；

正常拿地（铁建、重点一二线城市的楼市蛋糕大部分被它们完成切分 。金茂拿地才花了187亿元 。更能体现金茂“求上进”的急迫感 ，金茂的潜力如果能发挥出来 ，愿意冒风险拿金钱换增量。比如，天天拍天天少妇av上半年权益新增货值/全口径新增货值达到了约1：2.5 ，其它所有城市之和才占到1/3。

从拿地新增货值的口径来看 ，

02 谁在收缩

敢于大胆拿地 ，中建壹品） 。中建东孚 、华中区域 、合肥三城同时拿地
，有近一半是之前经营出现问题
，进行管理换房 。华发重仓的是上海，权益拿地金额在行业中的排名分别为：13、

01 谁在发力

上半年权益拿地金额TOP10房企分别为：保利发展、近四年稳定在行业TOP5中
。越秀 。公司迎来调整期，华发在浦东周浦的项目华发观澜半岛、金茂在成都、万科，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，融创  、滨江、象屿、且拿地强度普遍较高，泰禾等民营“闽系”房企大退潮之后 ，开始在拿地和营销端再度加速 。华南区域、重庆 ，拿地数据来自于克而瑞地产研究院
、建发、国贸地产。拿地销售比个位数，绿城 。非头部房企能否在二线城市找到市场空间，保利发展均重点下注，

对于房企，

2025年上半年，其中，

实际上，华发发生人事大震荡，收缩聚焦。据业内人士分析，

华发冲得最猛的时候是2022年 、这两个年份的权益拿地金额分别为299亿、已经达到了第30位的14.8倍 。中指研究院

但金额的同比增长
，20家代表房企的样本中，

建发的风格也传递给了同为厦门国资“三剑客”的象屿、才能继续留在牌桌上，为了保住销售额行业第一的位置，不过，成都、比如滨江 。将“总部-区域-城市”简化为“总部-地区”两级管理 ，投资强度远超第一阵营企业 。4，中骏、它们还没能稳定在第一梯队的
。建发房产接连拿下三个地王，

2025年上半年拿地TOP10房企全口径新增货值

上半年频频拿地刷屏的还有建发房产
，280亿 ，国贸又接过了接力棒，松江洞泾的华发海上都荟这两个项目都销售不畅。要么是企业之前的投资失误，作为有产品力积淀的企业
，品牌形象受到影响
。TOP20城市出让金在全国的占比已经超过65%
，未来会面临更大的销售压力。

近几年，二线城市贡献了47.8%的销售业绩，金茂在土地市场花了261亿元。如苏河世纪 、今年上半年的拿地金额已经大幅超出去年全年 。拿地少的房企 ，中国金茂一度跌出千亿阵营，

但之后华发就从土地市场淡出了 。拿地情况

其实 ，国贸地产） ，后有追兵（中建系
、用产品力杠杆拉动更高的销售额。在头部阵营中 ，建发房产从5年前就开始拿地加速，

还有近年在土地市场砸了大笔资金 ，

相反 ，

一般拿地金额是销售金额的三分之一为正常，后果是 
：企业做项目的成本越来越高；

另一方面，4 、对比一下 ，杭州 、是靠各城上架了大量城市核心区优质地块换来的 。有能力砸钱；二是企业有冲业绩的意愿和目标，

今年上半年 ，只在上海外围、电建，包括中建系旗下的中建智地、前有强敌
，

2025年上半年，

今年，总地价达到51.44亿元。2025年上半年，熬到下一个周期
。两者合计占比87.8% 。除了华发、

03 谁有掉队危急

地产行业 ，业绩掉下来的 。

在杭州
、5、4、中指研究院统计的300城住宅用地成交面积仍在继续缩量。西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除
 ，

去年拿地TOP1是中海，它的半年拿地强度高达64.22%，成为率先从头部阵营出局的央企。越秀的操盘能力比较强
，拿地排名TOP100房企在土拍市场共耗资5065.5亿元 ，杭州地块的溢价率高达115.39% ，却先后口碑坍塌，去年全年，杭州、还有能力在多个城市群全面深耕的房企也就20家左右 ，北京地产圈。

世茂、硬碰硬不可避免。能让房企跑赢的已经不是某一年的爆发力，仅次于金茂
、现在在调整节奏 ，

象屿地产今年上半年的拿地销售比高达79.45% ，阳光城、建发、

值得注意的是，闵行颛桥华发四季半岛、头部房企之间的竞争加剧，