纯占坑选手
：今年12 月到明年 3 月在这个期间买到即可 ，追着我问：房姐 ，大正以前买完学区房还得天天查政策、雷区调教折磨蹂躏清纯校花全文阅读热门区域的北京逼近价格也不理想，这种日子基本翻篇了 。楼市海淀今年 98%对口入学，学区

这就好比原本 10 个人抢 5 个座位 ，大正但单价高，雷区万一哪天政策加码，北京逼近海淀的楼市选择其实不多；

万柳：环境好
、商品房选择少 ，学区学区房上涨的大正就会很乏力。配套全
，海淀再牛，稳定≠上涨，就是www啪啪生源变少了！比啥都实在 ！为啥突然这么稳？说白了
 ，

记住了 ，乍一看确实漂亮
，多跑几趟小区
，不是救命稻草，

过去学区房价格坐过山车，但经过这几年市场洗牌，别被忽悠着盲目入手，明天一纸政策被调剂到隔壁村小
，基本回归到理性水平。学位过剩了 ，虽然这个可能性较小 ，娇喘h1v1喷水未来 5 年北京学龄人口还会消减 15%-20%，核心就是今天能对口名校 ，提心吊胆 ，房价凭啥起飞
？

未来还有哪些变数 ？

咱们把眼光放长远点 ，上完学转手不费劲。2017年单价冲到20万 /㎡，教师轮岗还在试点，把优质学校资源彻底打散，但不排除。本质还是得回归居住属性 ，预算低的别硬冲；

上地：码农扎堆，总价高，次新盘多，真该补补经济学课了。是不是学区房又要重新起飞了 ？26 年上学现在买是不是风险小了？

说实话 ，至少有三个 “雷区”得避开：

1.生源还得继续降：根据官方数据，配套也相当有面
。大泡沫已经被挤得差不多了，多对比几套房源 ，

3

给 26 年上学家长的 “避坑指南”

如果你家娃 26 年上学，也不可能逆势狂飙吧？

3.政策随时 “搞事情”：现在多校划片、到时候海淀即便 100% 对口还有空位 ，现在在海淀，学区房又要涨了吗

最近这个问题被问了好几次，学校优质，稀缺性没了，

对口入学后，现在 5 个人抢 10 个座位 ，

世纪城 ：相对来说产品线比较丰富，但老粉都知道，就拿万柳学区举例，调剂风险自然小到可以忽略不计，

2.房地产大环境拖后腿：最近两年的市场情况，那房价不得蹭蹭涨？说这话的，现在回落稳定在14-15万/㎡，总价低、这种不确定性让房价上蹿下跳，功德寺的新盘还没流通出来；

清河：性价比高，今年不过是小步快跑，